Selbstständige aufgepasst: Knapp 300m² Werkstatt PLUS Bauplatz zu verkaufen!

Perfekte Immobilie für Selbstständige: Betriebsgebäude für Handwerk und Dienstleistungen

Dieses Betriebsgebäude mit großzügigen 296m² Nutzfläche bietet eine einzigartige Gelegenheit für Unternehmen und Selbstständige, die auf der Suche nach einer funktionalen Immobilie sind.

Ursprünglich beherbergte es eine renommierte Fensterbau Firma, was sich in der offenen Gestaltung widerspiegelt.

Mit seinen großzügigen Werkstatt- und den 2 Büroräumen ist es die ideale Basis für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit. Die zentrale Lage direkt im beliebten Neubulach, gewährleistet eine optimale Anbindung, als auch eine hohe Sichtbarkeit für potenzielle Kunden und Geschäftspartner.

Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich 2 Büroräume, diese erreichen Sie ganz praktisch durch eine separate Eingangstür an der unteren Seite der Immobilie. Die Südseite des Gebäudes sorgt hier für eine helle und einladende Arbeitsumgebung, weg von der Durchgangsstraße. Vom zweiten Büroraum gelangen Sie direkt in den Heizraum und in das Späne Lager. Hier wurde 2023 die Frischwasserleitung neu verlegt. Ansonsten befindet sich im UG noch ein Lagerraum und ein WC.

Darüber im Erdgeschoss befindet sich die Werkstatt, welche sich optimal als Produktionsstätte eines Handwerkbetriebs anbietet. Hier ist genug Lagerplatz und ein ebenerdiger Zugang ermöglicht eine bequeme Anlieferung von Materialien und Waren. Ob Sie die Betriebsstätte für Ihren Handwerksbetrieb nutzen, als Lager- und Logistikzentrum oder als kreative Werkstatt oder Atelier, die offene Gestaltung bietet viele Möglichkeiten.

Das Dachgeschoss wurde in der Vergangenheit ausschließlich als Lagerraum genutzt, allerdings könnte es auch komplett zu Wohnraum ausgebaut werden.

Bauplatz für zusätzliche Wohnträume

Im Westen des Betriebsgebäudes kann ein kleiner Bauplatz mit 335m² Fläche dazu erworben werden. Dieser kostet 70.000, -€, ein erster Entwurf zur Realisierung Ihres Vorhabens liegt bereits vor.